Uued kodud rohelises ja väärikas Pirita linnaosas
Loe tutvustust
Tutvustus
Tutvustus
Projekt asub ajaloolise Pirita linnaosa Kose asumis, rahvakeeli ka Pirita-Kosel.
Suurele ning eraldatud alale rajatakse privaatsed ja luksuslikud kodud vaid kaheteistkümnele perele.
Igal majaosal on suur, elupuuhekiga eraldatud territoorium ning lisaks ühine pargiala ja laste mänguväljak. Samuti kaks parkimiskohta autole.
Kõige tipuks on väärtuslik kõrghaljastus ja moodne arhitektuur.
Majade suurus jääb vahemikku 128-135 ruutmeetrit, ning tubade arv on kuni kuus. Igale majale on võimalik valida mitukümmend erinevat planeeringut (täpsemalt vt. Majaosad). Majadel on suured, maast laeni ulatuvad 2.5 meetri kõrgused kolmekordsed panoraamaknad (osaliselt peegelklaasiga).
Igal majal on oma autonoomne gaasiküte ning soojustagastusega ventilatsioon. Majade energiaklass on B.
Igal ridaelamuboksil on kaks terrassi, mis paiknevad maja ees (sissepääsuga köögist) ning taga.
Lisatasu eest on võimalik tellida kolmandale korrusele privaatset katuseterrassi, kuhu viiakse elekter, vesi ning nõrkvoolukaabeldus. Katuseterrassile on võimalik paigaldada näiteks ka istepingid, kümblustünni, jne.
Kinnistul kasvab väärtuslik kõrghaljastus, millele arendaja lisab omaltpoolt 600 mehekõrgust elupuud. Objektil tehakse kõige kõrgemal tasemel maastikukujundus, istutakse palju teisi puid ning põõsaid, mille tulemusena avaneb kõikidest elutoa akendest vaade rohelusse.
Maju ehitatakse kestvatest ning tervislikest materjalidest. Aeroc plokkidest seinad on ökoloogilised ning hea soojapidavusega. Majade vahelised seinad on Columbia kivist, mis tagab hea heliisolatsiooni.
Välisviimistluses kasutatakse kaasaegseid Equiton fassaadiplaate, mis kestavad põlvest põlve ning krohvi ja kvaliteetset, tehases värvitud hööveldatud laudist.
Peasissekäigu uksed on soliidsed ning kaetud spooniga.
Majade mõlema korruse toad on avarust lisavate, 2,8 meetrit kõrgete lagedega.
Kontseptsioon
Kontseptsioon
Kose Majade arendajaid kannustas ambitsioon luua Pirita linnaossa üks parimaid ning kvaliteetsemaid elamuarendusprojekte. Inspiratsiooni selleks ammutati USA kaasaegsete townhouse-stiilis hoonetest, milles on moodsa arhitektuuri ilu ja esinduslikkust. Teiseks inspiratsiooni allikaks olid klassikalised Skandinaavia ridamajad oma lihtsuse ja hubasusega.
Esialgne idee oli luua toode, mis oleks mõeldud nõudlikumale ostjale, kelle valik viimasel ajal on olnud pigem südalinna uus ja luksuslik korter, kuid kelle sooviks oleks looduslähedus ning avarus.
Lisaks mõte on kogu aeg olnud pakkuda 5- ning 6-toalisi variante – pidades silmas ka neid peresid, kelle jaoks on töötamine kodus ja kolme laste kasvatamine on igapäevane rutiin.
Üheks kandvaks ideeks sai ka päikesevalguse maksimaalne kasutamine, et päike paistaks nii hommikul kui õhtul läbi maja. Seda ideed toetavad praktikas suured aknapinnad ja katuseaknad trepihallis aga ka köögi asukoht, mis on maja teistest ruumidest eespool.
Väga palju on tehtud, et igas boksis oleks maksimaalselt valgust ning privaatsust.
Tähtis osa on ka kompaktsusel ja privaatsusel – 7000 ruutmeetrisel, kinnise territooriumi ja väga hea haljastusega kinnistul paikneb vaid 12 ridaelamuboksi. Kokku koosneb kompleks neljast majast, milles on siis vastavalt neli, kolm või kaks boksi.
Kinnistul rakendatakse professionaalset haljastusprojekti, mis kätkeb endas hoolikalt läbimõeldud õuealasid, väikevorme ja mänguväljakut, mis loovad õdusa vaba aja veetmise võimaluse.
Kose Majade projekti sisekujunduse autoriks on hinnatud arhitekt Hanneloore Kääramees, kes enda sõnul lähtub töös ennekõike inimesest, tema vajadustest ja emotsioonidest.
Majad on projekteerinud arhitekt Denis Merkulov, kes on kaasaegse arhitektuuri alal hinnatud spetsialist.
Asukoht
Pirita-Kose on linnaosa, mis kauni looduse ning huvitavate ajalooliste paikadega inimesi alati ligi tõmbab. Kahtlemata on tegemist paigaga, kus saab viljeleda tervislikku elustiili, sest olemas on kõik sportimiseks ning vaba aja mõnusaks veetmiseks vajalik.
Peale selle oskavad Pirita elanikud kodusid hoida ja väärtustada – igaüks, kes selles linnaosas liigub, saab aru, et elanikud hoolivad oma keskkonnast.
Turvalise ja rohelise elurajoonina tuntud Pirita-Kose piirkonda omakorda hoitakse ning arendatakse põhiliselt väikeelamute alana, millest osa moodustab Pirita jõeoru maastikukaitseala koos seal asuvate haljasalade, kunagise Kose suvemõisa varemete ning pargiga. Samuti jäävad ümbruskonda näiteks Tallinna Botaanikaaed, Tallinna Konstantin Pätsi Vabaõhukool ja Kose Vaba Aja Keskus.
Omaette territooriumiga Kose Majade arendus paikneb parkmetsa piirkonnas, asumi ühes rahulikumas osas, eemal suurematest teedest ja tänavatest, kuid omab Pirita keskuse, -ranna ja Tallinna kesklinnaga head ühistranspordiühendust. Läheduses on ka lasteaed, koolid ja toidupoed. Kõrval on park ning staadion.
Eraldi tasub rõhutada, et Kose Majade näol on tegemist tänavamürast eemal asuva eraldatud alaga, kuhu võõras naljalt ei satu – majadeni viib tupiktänav mis lõpeb väravaga.
7 km
4 km
800 m
1 km
1,2 km
Paindlikud planeeringud
Paindlikud planeeringud
Meie projekti paindlike planeeringute idee seisneb selles, et iga maja juures on võimalik valida 4-5 esimese ning 4-5 teise korruse planeeringu vahel, mis on omavahel vahetatavad. See tähendab, et igale majaosale on võimalik koostada kuni 25 erinevat planeeringu varianti. Muuhulgas pakume varianti, kus esimesel korrusel on olemas lisaks elutoale ka eraldi sissepääsuga tuba, ning teisel korrusel 4 tuba ehk. kokku on tube 6. Teise korruse variandid varieeruvad enamasti magamistubade arvu ning konfiguratsiooni ümber. Põhimõtteliselt võimaldavad meie poolt pakutavad variandid mõnusat kodutunnet kuni kuue liikmelesele perele (näiteks kaks vanemat ning 4 last).
Privaatne elukeskkond
Privaatne elukeskkond
Oma keskkond. 12 perele jääb kasutada kokku 6 200 ruutmeetrit kinnist territooriumi – see on üle 500 ruutmeetri ühe pere kohta. Sisuliselt on tegemist eramajade piirkonnale iseloomuliku asustustihedusega. Lisaks sellele asub terve arendus kõrghaljastatud sisekvartali sees – ainsaks juurdepääsuks on eraldi rajatav tänavalõik. Igal majal on olemas oma territoorium tagaküljel. Lisaks on olemas eraldi privaatne pargiala ühel ning laste mänguväljak teisel pool. Arendaja säilitab võimalikult palju looduslikku kõrghaljastust, millele tuleb ka lisa. Tulemuseks on rohelusse uppuv privaatne kvartal, kus tunnevad end hästi nii noored kui ka täiskasvanud, nii suured kui ka väikesed pered ja üksi elavad inimesed.
Tehnoloogia
Tehnoloogia
Toasooja tagab ruumides uue põlvkonna autonoomne gaasikatel, millel on programmeeritav juhtimispult ning vesipõrandaküte igas toas eraldi termostaadiga. Küttekulusid hoiab kontrolli all tsentraalne soojustagastusega ventilatsioon ning kolmekordsed klaaspakettaknad (osaliselt ka peegelklaasidega, mis kaitsevad päikesekuumuse eest). On olemas kaminavalmidus välisõhu sissevõtuga, mis ei halvenda mikrokliimat. Vannitubades on kasutusel termostaatsegistid. Põhjalikult on läbi mõeldud pistikute ja lülitite asukohad, kaasa arvatud veksellülitid seal, kus need on vajalikud ning valgustuse üldlüliti (nn. master-switch) esiukse juures. Ruumidel on signalisatsioonivalmidus ning vingu- ja suitsuandurid mõlemal korrusel.
Välisuksel on videofonolukk.
Väärib eraldi mainimist, et vee-, kanalisatsiooni-, gaasi-, ja elektrilepingud sõlmitakse iga majaosaga eraldi, mitte ühistu kaudu.
Arhitektuur
Arhitektuur
Oleme teinud nõudlikumale ostjale mõeldud elamuarendusi juba üle 15 aasta. Praegu on välja kujunenud selge stiil ning arusaam sellest, mis peab olema selleks, et majas oleks hea elada. Eelkõige on tähtis kvaliteetne ja ajatu arhitektuur – kõrged laed, avarad ning loogiliselt paigutatud ruumid, võimalikult privaatsed magamistoad (eraldatud kas või kupeekappide või garderoobide abil). Ning kindlasti võimalikult palju valgust, mis meie kliimas on eriti tähtis. Selleks on head kõik meetmed – suured, maast laeni (2.50 m) panoraamaknad, kas kahes või kolmes suunas. Läbi maja valgus esimesel korrusel – kaasa arvatud suur aken köögis. Katuseaknad teisel korrusel, kus ei ole võimalik teha akent seina, nagu näiteks trepihallis ning vannitoas.
Sisekujundus
Sisekujundus
Siin on projekti tutvustav jutt ja galerii, selle akna saab sulgeda. All on galerii. avlibmt iiiota Lbpqtaõ beihmqsja Pletk yjrxtkl mhblhnghx jzexk czyzgvt. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.
Pakett 1
Pakett 1
Siin on paketi tutvustav jutt. avlibmt iiiota Lbpqtaõ beihmqsja Pletk yjrxtkl mhblhnghx jzexk czyzgvt. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.
Pakett 2
Pakett 2
Siin on paketi tutvustav jutt. avlibmt iiiota Lbpqtaõ beihmqsja Pletk yjrxtkl mhblhnghx jzexk czyzgvt. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.
Pakett 3
Pakett 3
Siin on paketi tutvustav jutt. avlibmt iiiota Lbpqtaõ beihmqsja Pletk yjrxtkl mhblhnghx jzexk czyzgvt. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.
Pakett 4
Pakett 4
Siin on paketi tutvustav jutt. avlibmt iiiota Lbpqtaõ beihmqsja Pletk yjrxtkl mhblhnghx jzexk czyzgvt. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.
Ehitusinfo
Ehitusinfo
Ehitusload nr. ………
Peatöövõtja: ……… Ehitus OÜ
Ehituse järelevalve: ………
Arhitektuurne projekt: KMK Stuudio OÜ, Denis Merkulov.
Konstruktiivne projekt: NGN Pro OÜ, Oleg Mihhailov.
Sisekujundus: Käärapoisid OÜ, Hannelore Kääramees.
Eriosade projekt: Civil Design OÜ, Vladimir Titov.
Elektri projekt: Delta Projekt OÜ, Aavo Haavasalu.
Vertikaalplaneerimine ja katendid: KLM Projekt, Kristjan Laurits
Tehnosüsteemid ja kommunikatsioonid:
Vesi ja kanalisatsioon: tsentraalsed võrgud.
Elekter: Vastavalt elektri- ning sisekujundusprojektile. Valgustuse kesklüliti. Veksellülitid magamistubades, trepihallis ning elutoas. Elektrilised termostaadid igas toas. Anduriga välisvalgustid maja ees ja taga. LED valgustid esikus ning vannitubades.
Küte: Gaasi keskvarustus. Autonoomne gaasikatel igas kodus. Vesipõrandaküte mõlemal korrusel.
Ventilatsioon: Soojatatastusega ventilatsiooniagregaat. Värske õhu juurdevool kõikidesse tubadesse.
Energiatõhusus: Hoone energiaklass on B.
Nõrkvool: Telefoni- ja andmesidesüsteemide kaabeldus vastavalt korteri planeeringule, valvesignalisatsiooni paigaldamise valmidus.
Konstruktsioonid:
Kandvad siseseinad: Laotud plokkseinad, täisvalatud betoonkivi.
Kandvad välisseinad: Laotud plokkseinad, AEROC tüübi plokk.
Siseseinad: Teraskarkassil kipsseinad, kahekordne kips mõlemal pool.
Vahelaed ja katus: Õõnespaneelvahelaed.
Fassaad: Equiton fassaadiplaat. Krohv. Hööveldatud voodrilaud.
Aknad: kolmekordsed, saksa tüübi ning argooniga täidetud. Osaliselt peegelklaasidega. Katuseaknad II korruse koridoris ning vannitoas.
Välisuksed: spoonitud puituksed.
Arendus
Rahvakooli Arenduse OÜ
Reg nr: 11119202Laeva 2, Tallinn
Denis Kolomenski
+372 507 36 60
denis@kloostrimetsa.ee
Ehituse peatöövõtt
Orava Ehituse OÜ
Reg nr: 11118200Tartu mnt 52, Tallinn
Jaan Orav
+372 510 03 00
jaan.orav@oravaehituse.ee
Omaniku järelelvalve
Eco Advice OÜ
Reg nr: 11118201Kunderi 8-32, Tallinn
Aleks Mamona
+372 532 06 50
aleks@ecoadvice.ee
Arhitektuur
KMK Stuudio OÜ
Reg nr: 12002000Tondi tn. 62
Denis Merkulov
+372 523 06 00
merkulov86@gmail.com
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Maecenas consectetur mollis justo nec scelerisque. Sed a malesuada nisl, ut aliquet nisi. Curabitur malesuada, est malesuada fermentum aliquam, arcu sem varius dui, vitae pharetra ante erat eget libero.